您的位置: 主页 > 财经 > 金融 > 正文

机构:一线城市二手房市场持续低迷

2018-05-22 02:50来源: 网络整理

楼市。孙睿 摄

机构一线城市二手房市场持续低迷

5月21日,易居房地产研究院公布报告显示,4月份,20城二手房成交约12万套,环比增加11%,同比减少18%;1至4月份,20城二手房成交累计同比下降28%,降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示,考虑到今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期因素波及,4月成交环比上升在预料之中。从绝对量看,4月成交量冲破2012年以来月均水平,达去年6月以来的近11个月最高位,表现并不弱。但对比2016年和2017年的年均水平,依旧低了35%至15%,市场下行趋势没有逆转。

4月份,易居研究院监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套,环比减少4%,同比减少23%,年初累计同比减少28%,降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看,一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

总体来看,各类城市二手房市场浮现不同程度的降温。其中,一线城市和东部二线城市二手房成交处于低位盘整状态,中西部二线城市二手房成交仍在继续下行,东部三线城市二手房成交正在降温初期。

值得一提的是,5月前后,住建部就房地产调控问题先后约谈了12个城市,重申房地产调控政策的延续性、稳定性和一致性。易居方面认为,后续来看,随着“因城施策”不断细化和全国整体信贷环境收紧,估计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

王梦雯表示,根据历史走势来看,成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。本轮周期来看,2017年4月开始,二手房成交量涨幅由正转负,此后跌幅震荡式扩大,2017年11月到达低位后呈现盘整态势。“后续来看,估计成交量将在低位盘整;成交价格同比持续收窄,二手住宅价格同比曲线有望在下半年进入负区间。”

分城市类别来看,4月份,一线城市二手房价格同比下降0.7%,降幅扩大0.5个百分点;东部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅扩大0.3个百分点;中西部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅收窄1.2个百分点;东部三线城市二手房价格同比上升5.4%,涨幅收窄1.1个百分点。

易居数据显示,受监测的样本城市中,一线城市房价同比已经进入负区间,东部和中西部二线城市的房价增幅也已降至2%左右。

王梦雯分析认为:“东部二线城市的成交量涨幅已经开始盘整,而中西部城市的成交量涨幅仍未企稳,这个角度看,后续西部二线城市房价指数大概率早于东部二线城市进入负区间。东部三线城市中,扬州和金华目前刚刚进入降温初期。”

记者 高伟

[ 编辑:admin]
上海24小时
12:38本市召开第158次上海市见义勇为先进表彰会
本市召开第158次上海市见义勇为先进表彰会
本市召开第158次上海市见义勇为先进表彰会 ( 2018年5月20日 ) 5月18日上午[详细]
12:37上海欢迎你,从一张《上海地图》开始
上海欢迎你,从一张《上海地图》开始
图说:上海两大机场的上海地图供人随手取阅 吴宏达摄 5月19日是“中国旅游[详细]
12:37专访|头条传媒凭什么拥有“旺剧体质”?创始
专访|头条传媒凭什么拥有“旺剧体质”?创始人唐海威:前期营销
来源:娱乐独角兽 作者:肖晓 前期营销就好像冰山在水下的90%,而这部分外[详细]
12:36外语文献为什么对研究上海特殊重要
外语文献为什么对研究上海特殊重要
研究近代中国城市历史离不开外语文献,但在上海历史学会会长熊月之看来,对[详细]
12:35老佛爷上海首店年底前迎客
老佛爷上海首店年底前迎客
据《劳动报》报道,沪上居民又将迎来购物新体验。陆家嘴公司昨日透露,家喻[详细]
06:30上海拟加大海外引才力度 实施海外猎头工程
上海拟加大海外引才力度 实施海外猎头工程
资料图: 中新社记者 张亨伟 摄 中新社上海5月17日电 (记者 许婧)上海市人[详细]
06:29首批68位“上海社科大师”名单揭晓,哪些著名
首批68位“上海社科大师”名单揭晓,哪些著名学者入选?
陈望道、王元化、胡焕庸……在上海,一批大师的名字将再次闪耀。 5月14日举[详细]
回到首页 评论 分享