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2016上海房价走势最新消息:周边城市调控不断 上海房价或企稳

2016-09-28 05:58来源: 网络整理

9月第三周上海楼市成交有所反弹,主要是因为双休日推盘有所增加,交易量顺势放大。但和去年9月周成交量相比还有约近3成落差,今年楼市“金九”难“金”,已成定局。

据多家研究机构统计数据显示,上周(9.19-9.25)上海新房成交面积26.7万平方米,环比增加41.4%。和去年9月周成交量34万平方米左右相比,下滑了约27.3%。

房产专家蔡为民表示,“如今的房地产市场其实不需要‘金九银十’,因为七八月买家已经开始进场了。‘金九’没浮现也很正常。”

2016上海房价走势最新消息:周边城市调控不断 上海房价或企稳

郊区改善占比加大 TOP10中崇明、嘉定破3万

本次成交前十项目中,仍以中高端产品为主,单价超过7万/平方米的项目占到4个。不过和前期相比,交易量有所下滑。而随着中高端产品交易量的减少,上周上海新房成交均价为45815元/平方米,环比下跌4.1%。

排名中,外围郊区的几个项目的成交均价在3万/平方米及以上,突破了以往低价区域的印象。其中浦东临港的项目近3万/平方米,嘉定、崇明的两个项目突破3万/平方米,松江的项目则突破4万/平方米。而成交排名第一的是浦东南汇临港板块的万科金域澜湾,共成交3.3万平方米(351套),成交均价为2.9万/平方米。

在成交区域上,原南汇区受到单个项目集中开盘推动,成交量达到4.8万平方米,环比增加108.7%,继续排名全市第一。浦东,嘉定分别成交4.5万平方米以及2.5万平方米排名第二和第三。

在供应量上,上周上海新房供应浮现反弹,供应面积9.8万平方米,环比增加26.7%。从入市项目来看,3个改善产品和1个刚需产品。供应最大项目为金山朱泾板块的上海高尔夫新城,入市面积4.8万平方米(380套),网上报价1.5万/平方米。

周边城市调控不断 上海后续楼市或仍将平稳

上海中原地产市场分析师卢文曦表认为:上周国家统计局发布70个城市房价数据,值得关注的是单月指数环比涨幅创出新高。淡季楼市有出乎意料的表现。房价疯涨引起各方担忧和关注,尤其是房价涨幅过快的城市,调控政策出台的可能性较大。比如南京再度出台限购政策。

而从时间上计算,四季度是去年一些高价地项目陆续入市的时间窗口,从趋势来看,产品豪宅化基本定调。目前外围改善比重已经占6-7成,区域往往是刚需以及初级改善聚集地,是否有足够消费力去支撑值得关注。尤其是近期市场交易已经回归平稳,紧张心态有所缓和,高价项目的市场表现将决定近期楼市温度是否能连续。

而同策咨询研究总监张巍峨认为,因为此前有几家房地产中介工作人员因涉嫌传谣,被上海市公安机关实施逮捕,这对规范房地产市场,引导房地产市场进入较为正常的轨道,也起到了积极作用。

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